一二线土地市场降温 6月溢价率大幅回落

6月以来，尽管各线城市土地市场普遍有土地推出，但是在楼市下行的背景下，土地市场仍低迷。底价成交、流标率增加，溢价率也降至近年来最低点。

据相关机构不完全统计，6月20日，南京、重庆、福州、合肥、广州五个城市共有33宗地入市交易，最终成功出让30宗，其中18宗均为底价成交。

6月20日，南京迎来了本年度最大规模的土地拍卖会，当日共计推出10幅地块，总体量高达58万平方米，但最终有8宗地块均以底价成交，成交总价42.3亿元。市场人士分析，此次拍卖前两天，南京一些新楼盘开盘价偏低，这对土地市场造成不小的冲击，也影响了当天的拍卖结果。

不仅仅是南京，重庆上周共有18宗地入市交易，总起始价达161.1亿元，最终14宗地块以底价成交。截至6月22日，重庆主城区6月份共计出让土地27宗，土地面积287.93万平方米，建筑面积809.03万平方米。但从成交情况看，6月份成交的27宗地块中，仅5宗进入现场拍卖环节，且最高溢价不超10万元。而5月份出让的12宗地块中，出现溢价的地块有6宗，且最高溢价达6519万元，折合溢价率61.03%。

类似的城市还有更多，济南、杭州等地最近两月甚至出现土地零成交的现象。相关报告显示，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。

除了底价成交，可以佐证土地市场形势的还有土地溢价率。与以往房企竞争激烈，溢价率高，地王频出的景象不同，截至6月23日，一二线土地市场溢价率均创下了最近2年来的最低。其中一线城市6月平均溢价率仅2.3%，相比最近一年一线城市平均溢价率30%大幅降低；二线城市平均溢价率为5 .8%，相比之前15%左右的溢价率也明显降低。

在持续接近半年的地热房冷后，业界认为，即使是土地资源稀缺、竞争激烈的一线城市，土地交易市场也已经明显低迷。6月截至目前，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看，预计6月四个一线城市的土地成交额低于200亿元，将创造最近几年的最低点。

“2013年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。房企受到销售不佳，资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟认为，在房地产市场降温之际，地块自然难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，致使流标地块增多。